11 декабря 2018 года в отеле Radisson Royal Hotel Moscow состоялось одно из самых значимых и масштабных событий рынка недвижимости московского региона – XIV Рождественский саммит.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

В этом году на восьми дискуссионных площадках 70 спикеров, среди которых представители органов государственной власти и руководители ведущих компаний рынка подводили итоги по различным направлениям отрасли, отмечали выдающиеся результаты и обменивались своим профессиональным опытом. Ключевые векторы движения градостроительной политики, настоящее и будущее рынка жилой, офисной, складской и торговой недвижимости обсуждалось на пяти масштабных дискуссиях саммита. Помимо этого, программа включила в себя практические блоки по стратегиям продаж, новым технологиям в строительстве и современным инструментам управления в HR.

Открывая дискуссию «Девелопмент 2018: территория логистики», модератор сессии – Евгений Нумеров, управляющий директор Skladman USG, сопредседатель Складского комитета АИП, предложил разделить ее на три блока: краткий анализ текущей ситуации на складском рынке, «эволюция» арендных договоров, новая классификация складов, и отметил, что в этом году наблюдается исторический максимум с точки зрения объема совершенных сделок.

Важными темами для обсуждения в рамках первого блока стали особенности спроса, низкий уровень вакансий, портрет типичного арендатора. Ольга Цимбаленко, заместитель генерального директора Skladman USG, подвела важные итоги развития складского сектора: «Этот год станет рекордным с точки зрения аренды складов класса «А» крупными ритейлерами. Кроме того, к середине года наблюдался рост запросов среди производственных компаний. Согласно последним данным, происходит резкое сокращение вакансий, быстрее всего это происходит на территориально доступных складах. Возрастает спрос на услуги логистических операторов, как в Москве, так и в регионах».

Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group, рассказал о текущей ситуации и ключевых тенденциях на рынке складов класса «А» в 2018 году. По мнению эксперта, одним из наиболее интересных трендов, который в перспективе будет оказывать все большее влияние на развитие сегмента является развитие электронной коммерции в России и, как следствие, рост спроса на склады со стороны e-com-компаний. Одним из примеров этому является сделка по аренде одним из крупнейших мировых online ритейлеров – Alibaba Group своего первого в России склада в индустриальном парке «Южные Врата».

О важных изменениях в арендных отношениях сообщил Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу Raven Russia: «В Московском регионе ставки аренды стали расти, но клиенты интересуются не только цифрами, их волнует возможность доинвестирования. Наша компания может инвестировать в дополнительное оборудование, пытаться учитывать запросы клиентов для долгосрочного сотрудничества. Это как раз то предложение, которого рынку не хватает».

Свой подход к предоставлению сервисных услуг арендаторам обозначил Сергей Лысенков, операционный директор LOGISTICS PARTNERS. Разумно, по мнению эксперта, предложить решение клиенту, но учитывать свои финансовые издержки и, в случае расторжения договора, прописать пункт возврата инвестиций. В первую очередь, владелец складской недвижимости должен выбрать – инвестировать в инфраструктуру или в расширение бизнеса, создавать новые направления. И как раз второй вариант подразумевает возможность получить новые контракты, увеличить их срок. То есть предложить клиенту вариант комфортный для обеих сторон. Спикер также отметил важность, так называемой, диверсификации бизнеса для повышения эффективности деятельности компании, в том числе в логистике: «Часть девелоперов становится строительными корпорациями, обладая мощностями и техникой, часть – по-прежнему сидят «на земле», а некоторые совмещают разные виды деятельности. В итоге, мы получаем индустриальные парки, имеющие определенные налоговые льготы».

В целом, эксперты дали оптимистичные прогнозы развитию складского сектора в будущем году, подробно рассмотрев инвестиционные потоки, особенности складов класса «А» и «Б» и необходимость оптимизации складской классификации, изменения арендных договоров, предоставления сервисных функций для арендаторов.

Рождественский саммит состоялся при поддержке Министерства Строительства и ЖКХ Российской Федерации, Министерства экономического развития Российской Федерации, Департамента развития новых территорий г.Москвы, Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Ассоциации индустриальных парков (АИП) и Ассоциации инвесторов Москвы (АИМ).
Организатор – PROEstate Events.
Соорганизатор – Academy of Real Estate (ARE).

Генеральный партнер – ГК «Интеко», стратегические партнеры – «Галс-Девелопмент» и Match Point, партнеры – Miele, ГК «Высота», Pro.Rent и MarketCall, эксперт по загородной недвижимости – семейство компаний KASKAD Family, эксперт по торговой недвижимости – концерн SRV, эксперт по жилой недвижимости – АН «Бон Тон», эксперт по офисной недвижимости – «К2 Бизнес-Парк», эксперт по складской недвижимости – Skladman USG, эксперты – ЦНЭС и Media108.