21 февраля в Екатеринбурге состоялся однодневный workshop, посвященный реализации проекта «Логопарк Кольцовский».

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

«Логопарк Кольцовский» площадью 104 га - крупнейший инвестиционный проект по размещению промышленных предприятий и логистических комплексов класса «А» в самом центре Урала - важнейшего российского макрорегиона. Чтобы  найти наиболее эффективную концепцию развития индустриального парка на земельном участке в 21 га  компания «Атлас Девелопмент» собрала брокеров, проектировщиков, представителей консалтинговых компаний и аналитиков из Москвы, Казани и Екатеринбурга.

Чтобы разговор был предметным, сначала гости познакомились с земельным участком – его локацией, его функциональными возможностями. Все сошлись в едином мнении, что месторасположения – это одно из колоссальных преимуществ для данного проекта. «Первое его преимущество, что он находится в очень хорошем месте. Примыкает к федеральной трассе, возле аэропорта, локация как минимум у него очень хорошая, чтобы что-то придумать интересное. Цель нашего сегодняшнего совещания, нашей рабочей группы было придумать, как лучше зондировать и использовать этот участок, чтоб потом извлекать из него не только прибыль, но, и чтобы он был нужен городу и отвечал нуждам бизнеса, применительно к новым временным условиям», - отметил Константин Фомиченко, директор по работе с корпоративными клиентами компании «Knight Frank Russia».

Доклады участников workshopо сегодняшних арендных ставках, трендах на рынке складской недвижимости и потребностях рынка постепенно переходили в дебаты. В ходе обсуждения было предложено несколько идей. Эффективнее всего, по мнению экспертов, на одном участке объединить сразу несколько форматов: склады BIG Box, MidleBox, E-commers для ритейлеров, интернет-магазинов, дистрибьютеров, промышленных, торговых предприятий, крупных и мелких оптовых и сервисных компаний, логистических операторов, а также использовать впервые для Екатеринбурга формат - Light Industrial. «Прекрасные перспективы в России у формата Light Industrial. Потому что его в принципе не строили в современном его виде, поэтому естественно, сформировался дефицит определённый, который мы видим и понимаем. Есть запрос на качественные помещения у небольших пользователей. Дефицит этот будет постепенно заполнятся, будут эту нишу заполнять девелоперы, которые уже обращают свои взгляды на формат», - рассказал Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG.

В целом такой формат общения эксперты ценили очень высоко, отметив его эффективность и полезность для всех участников данной встречи.

Айрат Гиззатуллин, генеральный директор Технополис «Химград» (г. Казань): «Очень интересный формат и необычная практика для девелоперов, которые приглашают сразу большое количество экспертов из разных областей, чтобы определить наилучшее и наиболее эффективное использование земельного участка. Очень интересная локация, интересный участок и непростой при этом. Есть ряд ограничении, ряд возможностей, которые могут серьезно повлиять на экономическую эффективность проектов. И задача принять правильное решение, чтоб не ограничить себя в тех возможностях, которые могут возникнуть с одной стороны, с другой – не откладывать принятие решения в долгий ящик и начать осваивать земельный участок».

Михаил Харьков, руководитель аналитического отдела УПН: «В целом формат workshop, формат обсуждения – это правильный подход. Когда обсуждаются некие вещи, которые на рынке еще отсутствуют. То есть мы пытаемся спрогнозировать ситуацию на рынке, ситуацию в сегменте, которого пока еще не существует. И сейчас крупные игроки, арендаторы ждут, что рынок насытится и арендаторы решат свои первичные проблемы и дальше начнется ценовая конкуренция и девелоперу надо переходить искать новые ниши и одна из ниш как раз Light Industrial».

Благодаря коллективной ,  профессиональной работе положен старт созданию эффективной Концепции развития этого земельного участка. А масса идей, предложенных экспертами, несомненно поможет  "Атлас Девелопмент" уже на начальном этапе выбрать беспроигрышную модель развития мультиформатного индустриального парка.

«Проектировщики реализуют идеи на бумаге, это будет около 10 вариантов, покажем всем участникам, что получилось. Думаю, в итоге  экспертным советом выберем самую состоявшуюся версию», - подвел итог встречи Владимир Городенкер,генеральный директор ГК «АТЛАС Девелопмент».

► Смотрите наши видео на разные темы: