Торговая недвижимость Алма-Аты: первые месяцы 2015 г.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

На 15-ой Международной выставке моды в Алматы представители fashion-рынка обсудили воздействие новых экономических вызовов на сферу.

Участниками дискуссии было подмечено, что с февраля 2014 года был намечен устойчивый тренд падения арендных ставок основными торговыми центрами для своих самых крупных арендаторов, а все из-за девальвации и падения покупательской способности граждан. Еще одной веской причиной снижения ставок является тот факт, что европейские бренды не сильно рвутся в Казахстан, что превращает поиск якорных арендаторов в довольно сложный процесс. Вполне объяснимо, что когда в прошлом году в больших ТЦ закрывались магазины, поиск нового основного арендатора мог длиться до 9 месяцев.

Эксперты говорят, что арендаторам просто необходимо жестко договариваться с моллами из-за падения трафика и продаж на 35-40% даже в самых известных ТЦ. Более того, отмечают также значительное снижение суммы среднего чека. На сегодняшний день актуальным является падение и остальных KPI-показателей. Многие девелоперы «рисуют» рост трафика молла, рассчитывая на то, что эту информацию арендатор не сможет проверить. Но арендаторам интересен именно трафик в своих торговых точках, поэтому они выдвигают свою переговорную позицию, основываясь на реальных продажах и снижении KPI-показателей. Специалисты отмечают, что в 2014 году среди ритейлеров ощутимо упал спрос на отечественные арендные помещения. Причиной тому считается девальвация рубля и уменьшение доходов населения. Немало розничных компаний серьезно изменили свои планы развития. Некоторым брендам пришлось принять решение об уходе из отечественного рынка. Так же в прошлом году отметилась тенденция массового закрытия убыточных магазинов ритейлеров, которая не теряет своей актуальности и в 2015 году. Российские ритейлеры будут оставлять торговые помещения только в торговых центрах с наилучшим трафиком и адекватной арендной ставкой.

В общем, если девелоперы хотят, чтобы профессиональные ритейлеры открывали новые интересные бренды именно в их торговых центрах, владельцам ТРЦ нужно вести выгодную для обеих сторон политику.

Но все же, даже изменения в арендных ставках не смогут выровнять рынок и значительно улучшить ситуацию. Из-за немалого количества остатков из старых коллекций, значительно увеличиваются затраты на само складское хранение. Таможенные платежи, также как и логистика, являют собой львиную долю первоначальной стоимости товара. Ритейлеры рассказывают, что даже при наличии не особо активного оборота, они пытаются оттянуть дисконт, но ситуация все равно вынуждает. Они снижают наценки, дабы быть доступными для среднестатистического покупателя в тенговом эквиваленте.

► Смотрите наши видео на разные темы: