Складские площади в Москве обладают в смысле арендных ставок пока относительной стабильностью. Но по прогнозам, конец 2014 года может подкорректировать текущую ситуацию, спровоцировав в будущем их падение.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Эксперты складского рынка Москвы и Подмосковья отметили некоторую стабильность в отношении арендных ставок столичного района. Но по их прогнозам, окончание 2014 года может скорректировать эти показатели и заставить в дальнейшем их заметно снизиться.

Пока девелоперы не торопятся снижать свои арендные ставки и это при том, что количество вакантной площади постоянно растет. Но конец года, скорее всего, внесет в существующий порядок свои коррективы. Об этом заявили в рамках «круглого стола», состоявшегося на мероприятии, посвященном российскому логистическому рынку. Проведен он был в Москве в центральном офисе «Интерфакса».

С начала года ставки составляли приблизительно 110-130 долларов за 1 м2, что зависело в большей мере от направления, в котором использовался складской комплекс. Нельзя прямо утверждать, что ставки сильно поменялись за прошедшее время, но все же они продолжают варьироваться приблизительно в указанном диапазоне. Падение незначительное есть, но только по направлениям.

Наименее популярны складские помещения, расположенные на севере страны. К таковым можно отнести район «бетонки», где девелоперами реализованы несколько крупных проектов. Также наблюдается традиционно некоторое снижение активности на юго-востоке. При этом рынок логистики складов остается пока весьма узким, так как не очень много компаний на нем работает (около двадцати). Но и тут справедливости ради стоит отметить, что конкуренция постепенно растет.

Директор компании Itella более категорично описала ситуацию, сказав, что в начале года ставка составляла в среднем 130 долларов за м2. С тех пор она начала стремительно падать и процесс, по ее мнению, не замедляется. Она считает, что арендные ставки ничего хорошего не ждет. С другой стороны у некоторых крупных компаний договора аренды заканчиваются в этом году. А потому, пока ставки еще не упали окончательно, у многих арендодателей возникает непреодолимое желание заманить арендаторов новым договором по довольно симпатичной ставке. А остальное остается вопросом переговоров.

► Смотрите наши видео на разные темы: