Провинциальные германские земли охвачены активным строительством складских новостроек. В последнее время немецкие инвесторы проявляют все большую активность в строительстве логистических центров на территории Германии. Рынок недвижимости постоянно пополняется складскими объектами в Берлине, Кельне, Штутгарте, Лейпциге, Гамбурге.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

При этом главной особенностью в данном сегменте остается строительство логистических объектов в пригороде, на территории провинциальных земель. К таким активным участкам относятся областные земли Ганновера и Баварии, а также районы вокруг Дрездена, Хемниц, Лейпцига.

Доходность коммерческих объектов на удаленных землях имеет меньший показатель. Тем не менее, цены на складскую недвижимость на этих территориях подлежат стабильному росту.

В итоге застройщики ориентированы на активное вложение инвестиционных средств в сегмент складской недвижимости на данных землях. Коммерсантов интересует долгосрочная перспектива возводимых объектов.

Специалисты следят  за ростом цен на логистические центры. Изначально региональные «складские» ставки сильно отличались от столичных. Тем не менее, на территории Баварии и Ганновера существует большой потенциал для развития данной отрасли.

В связи с этим в течение 2014 года наблюдаются активные вложения коммерческих представителей в инфраструктуру Германии. Так, в первом квартале текущего года инвестиции в строительство логистических объектов на территории германских земель составили более 900 миллионов евро.

В целом за прошедший период с начала нового года в сегмент инвестировано более одного миллиарда евро.  В результате показатели 2014 года превысили цифры за 2013 год в два раза.

Говоря о предшествующих моментах развития сегмента складской недвижимости, отметим аналитические данные специалистов компании «Cushman & Wakefield» за 2011 год по показателям доходности в индустриально-складской недвижимости. Так,  на территории немецкого государства этот показатель составил порядка 6,6%. В других странах цифры распределились следующим образом: Великобритания – 6% доходности, Франция – 7%, Россия – 11%. При этом специалисты учитывают рыночные риски.

Эксперты рынка недвижимости делают дальнейшие прогнозы на рост стоимости квадратных метров складских площадей. Немецкие бизнесмены отдают предпочтение пассивным вкладам в сегмент, разумно избегая всевозможных рисков.

В целом строительный «бум» на германском рынке недвижимости связан с дефицитом свободных земель в мегаполисах страны. Инвесторы приходят в региональные города с имеющимся потенциалом развития.

Для немецких бизнесменов и лидеров транспортно-логистического сегмента также актуальной остается деятельность по перевозке грузов. Это одно из важнейших  экономических направлений в развитии Германии.

► Смотрите наши видео на разные темы:

Всегда свежие новости смотрите в нашем Телеграм канале