В конце июня 2014г. на территории Сочи прошел «CRE Summit 2014», посвященный актуальным вопросам индустриально-складской коммерческой недвижимости. Эксперты обсудили состояние объектов складской недвижимости и индустриальных парков на современном рынке.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Специалистами были подняты и обсуждены главные вопросы и проблемы отрасли. Основные выводы, к которым пришли эксперты в ходе диалога: складской сегмент продолжает активно развиваться в мегаполисах РФ.

Коммерческим директором холдинга «Строительный Альянс» Александром Никишовым были обозначены основные тенденции строительства. Во-первых, это решения «под ключ» в сегменте «build-to-suit» (индивидуальном проекте «под заказчика»). Во-вторых, обозначился спрос клиентов в рублевом эквиваленте услуг девелоперов.

Застройщики пока не готовы фиксировать рублевую ставку по продажам складских и индустриальных объектов. Максимум, на что они могут решиться, это на рублевую индексацию осуществляемых сделок. Аренду готовых коммерческих площадей в рублях девелоперы осуществлять пока не хотят, несмотря на то, что строительные материалы и оплата трудовой деятельности проводится именно в российской валюте.

Такая непонятная ситуация со стороны федеральных девелоперских организаций объясняется рыночными экспертами привязанностью крупных строительных проектов к кредитным программам. Компаниям не выгодно платить проценты в рублевом курсе, поскольку он на порядок выше долларовых кредитов.

Такие переходы могут негативно сказаться на покупателях в качестве большой ценовой разницы. Итоговая ставка за один квадратный метр в год может составить вместо 135 долларов 180 долларов.

Специалисты саммита также подняли вопрос о понимании в России логистического комплекса (склада) и индустриального парка, конкретизировав отличия. Генеральным директором компании «Тасма» Айратом Гиззатуллиным была представлена четкая характеристика понятия «индустриальный парк» для всех присутствующих.

Основной спецификой данного экономического объекта была названа направленность на оказание услуг клиентам парка. Основным отличием от складского комплекса в индустриальном парке является ставка на промышленное производство, а не на логистическую деятельность.

Эксперт подчеркнул, что данные понятия следует четко разграничивать. Ведь если экономически  и с точки зрения законодательства правильно определить данные объекты, то у индустриальных парков появятся новые доминантные позиции.

Сюда войдут льготные привилегии (всевозможные субсидии и льготы, финансовые схемы для резидентов индустриального парка). Как считает другой эксперт – Арсен Аюпов, при нечетком определении понятия «индустриального парка» федеральным законом, структура этих экономических объектов в России не будет правильно функционировать, то есть не сможет воплотиться сама идея.

► Смотрите наши видео на разные темы: