Актуальные тенденции в аренде складской недвижимости в 2014г. Специалисты отмечают несколько веяний рынка, связанных с тарифами на  складскую недвижимость в РФ по состоянию на 2014г. Эксперты прогнозируют повышение ставок на аренду площадей под хозяйственные нужды предприятий и организаций.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

В процентном соотношении это может составить 10-17%. Порядка 5-7% повышения тарифов вызваны ежегодным увеличением самих ставок, 10% эксперты уверенно связывают с понижением курса рубля. Таковы прогнозы специалистов, принявших участие в конференции «Логистика Среднего Урала».

Гендиректором компании «ЛогИнУрал» Эмзаром Гимаевым отмечен факт заключения контрактов по арендным договорам в соотношении: 50% в рублях, 50% в долларах. При этом арендодатели не идут на изменения условий заключаемых контрактов. В итоге часть компаний, снимающих помещения под хозяйственные нужды, будет оплачивать тарифные ставки согласно договорам, а часть займет складские площадки более низкого класса.

В рейтинге всех городов столица РФ оказалась на третьем месте по тарифам аренды за офисы. Как отмечают аналитики консалтингового агентства «Logopark.ru», в конце 2014г. на Урале стоит ожидать ценовых показателей в 450-470 рос. рублей за 1 кв. метр складских комплексов класса «А».

От московских тарифов это отличается всего на 5%.  Хотя в прошлом году разница составляла 15%.

Сложилась такая ситуация на рынке из-за дефицита качественных складских помещений. Порядка 600 тысяч кв. метров не хватает при используемой территории в 1 миллион кв. метров.

Данная тенденция  началась еще с 2009г. Центр Урала – Екатеринбург может сдать лидерские позиции таким городам РФ, как Уфа, Пермь, Челябинск, Новосибирск.

Сравнивая уровень вакантных складских помещений, в столице Урала отмечается показатель в 0,1%, в Челябинске – 9%, в Новосибирске – 17%. От такой ситуации выигрывают только конкуренты.

Говоря о Москве, специалисты отмечают возможность получения льготных арендных ставок для отдельных категорий клиентов.

В целях сохранения лидерского положения екатеринбургским девелоперам стоит активнее действовать в направлении «build-to-suite» (строительство складов индивидуально «под клиента»).

В столице России этот формат давно приобрел популярность. Спрос по таким видам складов  достиг показателя 30%  от общего объема. И это за последние полтора года. Главными заказчиками ««build-to-suite» являются ритейлеры, дистрибьюторские компании.

Бизнесмены Екатеринбурга пока не так активно осваивают данный формат складской недвижимости, хотя проявление интереса к нему есть. По данным компании «Logopark.ru» занимаемая сегодня арендаторами площадь не превышает 10 тысяч кв. метров. Тем не менее, эксперты прогнозируют возможные потребности заказчиков до 160 тысяч кв. метров складской территории данного формата уже на протяжении двух лет.

Также одной из причин низкой популярности подобного индивидуального формата складов в настоящий момент является отсутствие должного опыта действующих в регионе девелоперов. В этом вопросе готовы оказать поддержку федеральные партнеры.

► Смотрите наши видео на разные темы:

Всегда свежие новости смотрите в нашем Телеграм канале