Экспертами по коммерческой недвижимости осуществлен прогноз  на  рекордные цифры  инвестиций в складскую недвижимость Европы за  2014г.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Специалисты отмечают, что 2013г. отличился высочайшими показателями по капитализации коммерческой индустриальной и складской недвижимости на европейском рынке и других странах. Ставки на 2014г. делаются еще более серьезными: эксперты ждут рекордных цифр, которые способны перепрыгнуть данные за последние десять лет.

Так, в 2013г. объем коммерческих инвестиций в недвижимые объекты вырос на 73% (в денежном эквиваленте – 15,2 миллиарда евро). Из них прирост вложений в приобретение складской и индустриальной недвижимости составил 10%. Это на 2% больше, чем в течение предыдущих 5-ти лет (то есть 8% - цифра, относящаяся к последним годам по приросту).

Тенденции, сложившиеся в мировой практике, можно отметить следующие:

• рост интереса инвесторов к масштабным сделкам и проектам,
• расширение географии вложений, рост межрегиональных доходов от ведущих проектов,
• снижение ставок капитализации в существующих конкурентных условиях.

Специалисты ждут превышения инвестиций в промышленно-складскую недвижимость по сравнению с пиковыми показателями 2006г.

Представителем компании «JLL», директором направления европейских финансовых рынков и инвестиций Томом Уайтом прокомментирована существующая рыночная ситуация. Эксперт отмечает, что за счет макроэкономического развития регионов увеличились объемы вложений  в индустриально-складской сегмент рынка недвижимости.  Это, в свою очередь, привело к дефициту свободных площадей, ограниченному предложению, несоответствующему спросу потребителей наряду с увеличением потребностей в арендных помещениях.

Причины такого положения дел можно отнести к развитию массовой интернет - торговли  и расширению ритейлерского присутствия на рынке. Благодаря данному явлению часть рынков потеряла в доходности. Инвесторы в такой ситуации преследуют цель вложить средства в конкретный регион, дать возможность использовать капиталы под обширные проекты и получить прибыль за счет развивающихся бизнес-проектов и поднятия мировых арендных ставок. Это проявилось и в 2013г.

Поскольку многие страны мира увидели перспективные возможности получения дохода от усовершенствования логистического направления, то инвестиционные компании все чаще вкладывают капиталы именно в складской  сектор недвижимости. Самыми востребованными рынками Европы по традиции стали рынки в  Великобритании, Германии, Франции.  Но недостаток качественных складских помещений привел к активному рассмотрению вложения инвестиций в проекты на территории остальных европейских стран.

Так, за 2013г. около 45% капитализации пришлось на торговые объекты в других странах, не входящие в тройку лидеров в данной области. Эксперты указывают на то, что в 2014г. инвестиции в индустриально-складской сегмент превысят показатель  16 миллиардов евро.

► Смотрите наши видео на разные темы:

Всегда свежие новости смотрите в нашем Телеграм канале