Спикер мероприятия «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», директор департамента по коммуникациям и информационной политике сети индустриальных парков в России DEGA Development, Анна Букринская, выступила с презентацией и рассказала о том, что на сегодня представляет собой спрос на территориях промышленных зон.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Спикер мероприятия «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», директор департамента по коммуникациям и информационной политике сети индустриальных парков в России DEGA Development, Анна Букринская, выступила с презентацией и рассказала о том, что на сегодня представляет собой спрос на территориях промышленных зон.

Валерия Мозганова: - Анна, к вам в компанию приходит много обращений по поводу мелкой нарезки.

Анна Букринская: - Да, это так. Но, наверное, все мы знаем, почему это произошло. Произошло это с приходом кризиса. До 2013 года в нашем индустриальном парке было все прекрасно, покупались большие участки земли, строились большие объекты, но как-то резко все изменилось. И если 80% производственных компаний у нас иностранные, которые пришли как раз до этого периода, то потом началась история с мелкими производственными и не только производственными компаниями, которые к нам обращались. Это были запросы даже не от одного, а от 0.4 га. Поскольку стали появляться такие запросы, то мы понимали, что прежний рынок для нас закрыт, и мы даже перестали туда ездить какое-то время, потому что это было бессмысленно. Мы вынуждены были подстроиться под рынок, и придумали точь-в-точь такую же историю, которую показали нам сейчас коллеги, только она у нас называется «Аллегра». Что это такое? Мы в нашем большом индустриальном парке выделили маленький участок на 10 га, назвали его «Аллегра» и сделали там межевание от 0.4 до 1.5 га. Построили два спекулятивных объекта и думали, что сейчас придут люди, которые у нас его купят или сначала арендуют, а потом купят. Но они хотят только аренду.

На тот момент мы не были готовы к этому, потому что довольно дорогая земля. И если накрутить даже 20 000 за 1 кв. м, то все равно для человека - производственника арендуемой площади, это очень дорого. В итоге мы реализовали наши проекты. Мы там сделали даже выделенную инженерную инфраструктуру. Мы говорили: Ребята, чтобы вам сэкономить, давайте скооперируемся, построим вам очистные сооружения, и тут же общую одну на всех трансформаторную, хотя раньше все было по-другому.

Валерия Мозганова: - Понятно. А какая судьба у запланированных объектов на этих 20 га?

Анна Букринская: - Возвращаясь к 2015 году. За 2015 - 2016 гг. мы продали именно земли - у нас было 5 маленьких сделок. Два здания, которые мы построили, в итоге купили иностранцы. Одно из них принадлежит компании YKK (производство молний), причем они купили маленькое здание, потому выходят на рынок «step by step». Сейчас уже никто не покупает большие участки как, например, Rotofrank - купили 6 га, а потом подумали, и купили 10, на перспективу развития. Сейчас покупают чуть-чуть и говорят: "А можно зарезервировать ради хороших отношений, а мы потом купим"? Вот такая схема. А второе здание тоже купила немецкая компания, пока мы ее не озвучиваем, потому что буквально только подписали сделку. Остальные люди строят сами. У нас есть своя строительная компания, есть другие.

Валерия Мозганова: - Ну в общем да, противоречие налицо. Спрос вроде бы огромный, интерес вроде бы огромный, но при этом...

Анна Букринская: - Если добавить еще то, что я сказала в начале, когда мы хотели аренду, а с правом выкупа не получилось. Были звонки, где конкретные люди хотели производить ковры, коврики, удочки, складировать спортивное оборудование. Они говорят: "Нам у вас так нравится, у вас так здорово, но так надоело, что капает с потолка. Хочется красивое, свое здание. Но давайте в аренду". Мы сейчас все-таки выкрутились, и вроде нашли партнера, который сможет строить именно в аренду такие маленькие здания. Пока такого еще не произошло, чтобы показать пример, но мы надеемся, что у нас все получится, потому что спрос огромный.

► Смотрите наши видео на разные темы:

Всегда свежие новости смотрите в нашем Телеграм канале