 Новости |
|||||
Яна Кузина на конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй» о формате Freight Village.
| |||||
|
["{div class=objectGalleryCell style=\"background:url(\/images\/image_add\/5779\/9f0d43e8de8fc69102be4c85919d2f71.jpg) center center \/ cover no-repeat;\"}{img src=\"\/images\/image_add\/5779\/9f0d43e8de8fc69102be4c85919d2f71.jpg\" style=\"opacity:0;width:100%;height:100%;\"}{\/div}","{div class=objectGalleryCell style=\"background:url(\/images\/image_add\/5779\/134df4f6666ca38495378885fd685ef9.jpg) center center \/ cover no-repeat;\"}{img src=\"\/images\/image_add\/5779\/134df4f6666ca38495378885fd685ef9.jpg\" style=\"opacity:0;width:100%;height:100%;\"}{\/div}"] |
|
||||
|
Вице-президент группы компаний Freight Village, Яна Кузина, рассказала, в чем состоит востребованность небольших арендаторов и какая ситуация происходит сегодня на рынке индустриальных парков. Валерия Мозганова: - Яна, у вас в компании много земель и складских площадей в аренду. Что сегодня происходит с запросами? И предлагаете ли вы небольшие участки на продажу для компаний, которые хотят там построить склад или производство в 5000 квадратов? Яна Кузина: - Спасибо за вопрос. Давайте я расскажу как раз о нашем формате. Формат Freight Village - это грузовая деревня. И она предполагает развитие 570 га как часть индустриального парка Ворсино. Поэтому если мы говорим о том, какие регионы перспективны для Light Industrial, то вопрос даже не в регионах, а в развитии Light Industrial рядом с индустриальными парками. Сегодня видим очень много запросов на помещения в диапазоне от 1000 и до 2000 – 3000 кв.м от компаний, часто являющимися поставщиками, контрагентами работающих производств в индустриальном парке, а также запросы от компаний, которые на сегодняшний день планируют купить, например, небольшой участок. У нас концепция, которую мы развивали с 2012 года. И эта концепция предполагала как раз создание мелкой нарезки в аренду. После этого мы возвращались еще раз к продажи именно маленьких земельных участков, потому что небольшие производства стали востребованными. Пытаясь развивать концепцию Light Industrial, мы из-за формата нарезки в 1000-1500, 2000-3000, столкнулись со сложностью в соотношении стоимости и ставки аренды на данный продукт. Учитывая ту вакантность, которую мы ожидали в данном сегменте (она неизбежна, когда создается мелкая нарезка), у нас появились вопросы, связанные с экономикой при развитии такого рода проекта. Поэтому на первом этапе мы стали действительно предлагать мелкую нарезку - один гектар, два гектара, три гектара. На сегодняшнем нашем проекте можно купить такие участки. Валерия Мозганова: - Т.е. вы абсолютно уверены в светлом будущем Light Industrial, даже сомнений не возникает? Яна Кузина: - У нас с точки зрения продажи маленьких земельных участков сомнений не возникает, потому что из четырех сделок, которые мы закрыли в прошлом году, три сделки именно маленького формата. Валерия Мозганова: - Маленькие - сколько? Яна Кузина: - Cамая маленькая земля была чуть-чуть меньше гектара. А самая большая из маленьких была 3 га. Мы пошли на риск в строительстве подобных проектов. У нас очень большую конкуренцию в формате мелкой нарезки составляют именно предложения текущие, которые уже есть рядом в индустриальном парке, в близлежащих городах. И я, честно говоря, вижу ставки ниже, чем 6000 кв.м, что ставит под вопрос возможность экономического развития такого проекта, как формат мелкой нарезки. Т.е. нужно искать очень дешевое, экономичное решение. Если нам предложат строительство до 20 000 кв.м. желательно, включая НДС, в таком формате, то, наверно, это будет интересно. ► Смотрите наши видео на разные темы: |
 |
|
|
|