Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM, Валерия Мозганова и Старший менеджер компании Ernst & Young, Илья Сухарников на конференции Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй» обсудили главные проблемы развития бизнеса в России, подняли тему поддержки со стороны государства, а также ответили на вопрос: "Какое будущее ждет формата Light Industrial"?

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM, Валерия Мозганова и Старший менеджер компании Ernst & Young, Илья Сухарников на конференции Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй» обсудили главные проблемы развития бизнеса в России, подняли тему поддержки со стороны государства, а также ответили на вопрос: "Какое будущее ждет формата Light Industrial"?

- Илья, каковы вообще перспективы развития в нашей стране малого и среднего бизнеса? Вот есть госпрограммы и если я правильно понимаю, никто ни слова не сказал о том, что малый и средний бизнес хорошо поддержать например строительством складских комплексов малых форм. Так у нас есть не теоретические, а реальные перспективы развития малого и среднего бизнеса с вашей точки зрения?

Илья Сухарников: - В принципе очень приятно в конце выступать, когда такая палитра мнений прозвучала по поводу этой темы. И я, может быть, поставлю ваш вопрос шире, потому что с одной стороны мы плотно работаем с российским бизнесом, но также мы помогаем выходить на территорию России иностранным компаниям. Мы их сопровождаем, и немножко видим тот блок спроса, который не доходит до конкретных заявок. И что здесь можно сказать? Наверно, всем знаком такой достаточно типичный формат бизнес-центров или расположение рядом центров международной торговли. Т.е. это некая площадка, на которой компания запускает пробный выход на рынок, и потом уже арендует полноценный офис, в котором работает, или так остается в этом формате надолго. И сейчас мы видим достаточно большой интерес со стороны международных компаний, которые столкнулись с ростом издержек, связанных с девальвацией рубля и решили попробовать производить здесь, на нашей территории. И это не такие большие компании, которые сразу строили себе огромные производственные помещения, либо хотели перекантоваться на первое время, пока создавался какой-то свой большой объект. И этот сегмент Light Industrial мог бы быть таким компаниям интересен. И, говоря о российском малом и среднем бизнесе, сейчас для его развития тоже возникает очень много интересных ниш. В частности, мы сейчас много работаем с министерством развития Дальнего Востока. Создание территорий опережающего развития - тоже потенциально интересная ниша, потому что проблемы стоимости земли и коммуникаций - это очень серьезная финансовая нагрузка. В тех проектах, в которых за счет государства подводятся коммуникации, предоставляется земля, вполне могли бы возникать такие форматы, тем более что компании выбирают эти объекты часто не по рыночным условиям, потому что они получают дополнительно какие-то льготы. Потому что для нашего рынка советский фонд - действительно некоторая проблема, т.к. всегда можно найти по низким ставкам привлекательные, страшные или трудные помещения. Но очень часто мы видим, что компании действительно их выбирают. Даже международные, несмотря на то, что они привыкли к уровню и статусу. Они видят, насколько это дешево, насколько это удобно расположено, и двигаются туда. Поэтому, что касается прогноза малого, среднего бизнеса, интерес действительно большой есть. Мы буквально недавно в рамках содействия развития территорий опережающего развития обзванивали более 2000 российских компаний как раз малого и среднего бизнеса на предмет их интереса к расширению производства, развитию новых компаний, как они видят перспективы сбыта. И около 10 - 20% компаний уже проявили очень высокий интерес. Они уже готовы к диалогу о конкретном выборе земельных участков, открытии производств. Поэтому этот сегмент имеет действительно большие перспективы. Сейчас по многим каналам оказывается поддержка государством компаниям малого и среднего бизнеса. К сожалению, не до всех легко эта поддержка доходит. Я думаю, что присутствующие здесь представители прекрасно представляют, что это связано с отчетностью и с какими-то бюрократическими проволочками. Но все равно мы видим, что такое развитие идет. И вот с точки зрения сегмента Light Industrial это видится оптимальным соотношением. С одной стороны для удовлетворения спроса как российских, так и международных компаний. Но здесь я бы тоже согласился, что это очень похоже на отдельный сегмент бизнеса, которым надо уметь заниматься. И возможно, что проблема такого роста на ближайшие годы - появление компании, которая смогла бы арендовать офисные помещения, но сдавать их другим образом. Какой здесь формат будет возможен? Либо это аренда готовых уже зданий Light Industrial, с маркетингом и с привлечением арендаторов для них, либо это аренда земли в индустриальных парках, для того чтобы реализовывать такие проекты. Это наверно, вопрос ближайшего времени.

- По вашим ощущениям есть спрос, который со стороны иностранцев, и с нашей стороны нарастает. Как вы думаете, сколько есть времени у складского девелопмента, чтобы придумать формат, придумать компанию, которая начнет заниматься данным рынком?

Илья Сухарников: - Ну, я бы сказал, что окно возможности сейчас открылось, и если вдруг курс обратно не вернется к тем докризисным показателям, которые могут быть, оно останется открытым. Те компании, которые выходят, конечно, будут находить какие-то решения, может быть, не самые оптимальные для себя - либо дорогие, либо некачественные. Но в принципе пока рынок ждет.

Всегда свежие новости смотрите в нашем Телеграм канале