 Новости |
|||||
Многопользовательские склады малых размеров: ниша для инвесторов
| |||||
|
["{div class=objectGalleryCell style=\"background:url(\/images\/-------------------------------------------------------------------------------------------243456546546467546758679789797878909078978978978.png) center center \/ cover no-repeat;\"}{img src=\"\/images\/-------------------------------------------------------------------------------------------243456546546467546758679789797878909078978978978.png\" style=\"opacity:0;width:100%;height:100%;\"}{\/div}"] |
|
||||
|
Эти нишевые склады предназначены как для частных лиц, так и для использования индивидуальными предпринимателями и предприятиями малого и среднего бизнеса. Self storage, в российской практике, склад индивидуального хранения – специализированный склад, предоставляющий на договорной основе возможность временного хранения имущества физическими и юридическими лицами в арендуемых индивидуальных отсеках/боксах/контейнерах. Self storage предусматривает самостоятельный и единоличный доступ клиента к своему индивидуальному отсеку/боксу, расположенному на территории склада формата. Обеспеченность складами формата self storage в Москве на конец 2016 г. оценивалась в 9.0 кв. м. на 1000 чел, в целом по России - 1.0 кв.м. на 1000 чел. На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов, в Санкт-Петербурге -5 в т.ч. две столичные компании. Multi-let light industrial или многопользовательский малый склад индивидуального доступа - объект недвижимости (или комплекс объектов недвижимости) под управлением одного оператора, состоящий из отдельных, различных по размерам и видам пользования помещений, занятых многочисленными компаниями-арендаторами. На начало 2016 года совокупный объем предложения на рынке складской недвижимости России оценивался в 20 млн. кв.м. Из них, по оценкам SkladMan USG, на долю сегмента Light Industrial - складов малого размера - приходилось 5 млн. кв.м. или 25% всего объема предложения. Однако, 98% этого предложения относится к некачественному фонду. Объем предложения объектов инвестиционного уровня насчитывает всего 2% площадей или 100 тыс. кв. м.
Диагр. Структура предложения Light Industrial в России по типу помещений
Общий объем предложения в сегменте складов малых размеров (LI) и многопользовательских малых складов с индивидуальными зонами доступа (MLLI) московского региона составляет всего 1.6 млн. кв. м. Качественного предложения на рынке региона около 230 тыс. кв. м (14.3%). Используемые объекты под склады малого формата преимущественно представляют собой старый некачественный производственный, складской, офисный и торговый фонд. Основной акцент делается на местоположении, близости покупателя и низкой стоимости аренды. По оценкам Skladman USG, ежегодный объем спроса на помещения формата малых складов (LI) и многофункциональных складских комплексов с индивидуальными входами (MLLI) в России сегодня находится на уровне 1.1 млн. кв. м. Спрос на помещения сегмента формируют компании нескольких типов: Компании, занятые в онлайн-торговле: небольшие компании, осуществляющие свои продажи только через интернет; обычные магазины с собственным интернет-магазином; крупные сетевые ритейлеры, переходящие на многоканальную систему продаж. Компании малого и среднего бизнеса: производители, сервисные центры производителей, оптовая и розничная торговля, строительные компании, курьерские службы, кондитерские цеха и пекарни, услуги населению, учебные центры, инженерные центры, исследовательские центры. Появление на складском рынке нового типа клиента и формирование у него определенных ожиданий, должно в краткосрочной перспективе мотивировать девелоперов задуматься о развитии на рынке складской недвижимости нового формата – малых складов. В перспективе этот субсегмент займет свое место в пространстве инвестиционных возможностей рынка коммерческой недвижимости России.
|
 |
|
|
|