Акционер COMITAS, Давит Манукян на примере точных подсчетов, рассказал о перспективах развития малых складов:

«Хотелось бы поговорить об экономике, чтобы была ясность. Мы, как стеллажная компания, которая первой решила построить здание, прошли все государственные разрешительные процедуры, и имеем право совершать капитальное строительство из стеллажей. Но т.к. продукт на рынке новый, мы решили, что в сущности надо построить некий демо-образец. Мы выбрали участок и посчитали, что покупка земли создана для девелоперов, поэтому если у кого-то есть свободные деньги - пожалуйста. Посчитав стоимость земли, тех. заказчика и строительство под ключ, на 1.15 га у нас вышло около 6000 кв. метров мини-склада класса «А». Если вагончиками разделить по 1000 метров, строительство вышло по себестоимости меньше 110 млн. рублей. Если мы как генподрядчики накинем еще процентов 10 - 15, то это выйдет в 125 млн. рублей. Коллеги говорили, что маленькие склады сдавать в аренду можно блоками в 1000 кв.м за 6000-7000 рублей. Возьмите 6000, умножьте на 6. Получается 36 млн. рублей. Даже если 6000 разделить на 2 и получить 3000 рублей чистой прибыли, и 3000 рублей умножить, у вас в четыре года окупаемость выйдет на весь этот проект. Я к тому, что даже если заниматься девелопментом, к сожалению, это не наш бизнес (мы строим), но могли бы инвестировать, то до пяти лет ваши деньги вернулись бы вам полностью со стоимостью земли».

► Смотрите наши видео на разные темы: