Поиск объектов

Статьи

30 декабря 2016

Многопользовательские склады малых размеров: ниша для инвесторов

1111111123

Многопользовательские склады малых размеров по оценке экспертов компании Skladman USG являются на сегодняшний день одним из самых приоритетных направлений для инвестиций в складском сегменте. К такому выводу эксперты пришли, проведя масштабное исследование этого сегмента, проанализировав как зарубежный опыт, так и потенциал российского рынка. В мировой практике девелопмента к таким объектам относят склады self storage и Multi-Let Light Industrial.

Эти нишевые склады предназначены как для частных лиц, так и для использования индивидуальными предпринимателями и предприятиями малого и среднего бизнеса. Self storage, в российской практике, склад индивидуального хранения – специализированный склад, предоставляющий на договорной основе возможность временного хранения имущества физическими и юридическими лицами в арендуемых индивидуальных отсеках/боксах/контейнерах.

Self storage предусматривает самостоятельный и единоличный доступ клиента к своему индивидуальному отсеку/боксу, расположенному на территории склада формата.

Обеспеченность складами формата self storage в Москве на конец 2016 г. оценивалась в 9.0 кв. м. на 1000 чел, в целом по России - 1.0 кв.м. на 1000 чел.

На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов, в Санкт-Петербурге -5 в т.ч. две столичные компании.

Multi-let light industrial или многопользовательский малый склад индивидуального доступа - объект недвижимости (или комплекс объектов недвижимости) под управлением одного оператора, состоящий из отдельных, различных по размерам и видам пользования помещений, занятых многочисленными компаниями-арендаторами.

На начало 2016 года совокупный объем предложения на рынке складской недвижимости России оценивался в 20 млн. кв.м. Из них, по оценкам SkladMan USG, на долю сегмента Light Industrial - складов малого размера - приходилось 5 млн. кв.м. или 25% всего объема предложения. Однако, 98% этого предложения относится к некачественному фонду. Объем предложения объектов инвестиционного уровня насчитывает всего 2% площадей или 100 тыс. кв. м.

 

Диагр. Структура предложения Light Industrial в России по типу помещений

63466724557524525865

Общий объем предложения в сегменте складов малых размеров (LI) и многопользовательских малых складов с индивидуальными зонами доступа (MLLI) московского региона составляет всего 1.6 млн. кв. м. Качественного предложения на рынке региона около 230 тыс. кв. м (14.3%). Используемые объекты под склады малого формата преимущественно представляют собой старый некачественный производственный, складской, офисный и торговый фонд. Основной акцент делается на местоположении, близости покупателя и низкой стоимости аренды.

По оценкам Skladman USG, ежегодный объем спроса на помещения формата малых складов (LI) и многофункциональных складских комплексов с индивидуальными входами (MLLI) в России сегодня находится на уровне 1.1 млн. кв. м.

Спрос на помещения сегмента формируют компании нескольких типов:

 Компании, занятые в онлайн-торговле: небольшие компании, осуществляющие свои продажи только через интернет; обычные магазины с собственным интернет-магазином; крупные сетевые ритейлеры, переходящие на многоканальную систему продаж.

 Компании малого и среднего бизнеса: производители, сервисные центры производителей, оптовая и розничная торговля, строительные компании, курьерские службы, кондитерские цеха и пекарни, услуги населению, учебные центры, инженерные центры, исследовательские центры.

Появление на складском рынке нового типа клиента и формирование у него определенных ожиданий, должно в краткосрочной перспективе мотивировать девелоперов задуматься о развитии на рынке складской недвижимости нового формата – малых складов. В перспективе этот субсегмент займет свое место в пространстве инвестиционных возможностей рынка коммерческой недвижимости России.

 



Источник: www.sklad-man.com

Тексты, графика, фото и видео, которые размещены на сайте sklad-man.com, - исключительная собственность sklad-man.com, и авторские права на них защищены соответствующим Законодательством РФ. Вы можете использовать какой-либо из наших материалов полностью или частично только при указании активной гиперссылки на него.

Другие новости

Наши сделки