Поиск объектов

Новости

25 июня 2014

Строительство складских комплексов в Иркутской области затруднено.


 Строительство складских комплексов в Иркутской области затруднено. стройка

Эксперты говорят о трудностях возведения новых складских объектов Иркутска.

Экспертами рынка недвижимости постоянно оценивается и определяется состояние возведения новых перспективных объектов на территории РФ. Одним из регионов, в которых девелоперы столкнулись с объективными трудностями, является Иркутск и его область.

Одним из региональных экспертов, опытным управленцем объектами недвижимости,

Юрием Винниковым, обозначен вопрос перспективы Иркутска как «перевалочного центра» для ритейлерских торговых российских сетей.  Как отметил специалист рынка, многие торговые сети перевозят грузы в Иркутск через территорию Новосибирска и Красноярска. Именно в этих регионах расположены их собственные или арендованные складские терминалы.

При этом в самом Иркутске качественных логистических площадей для хранения, обработки и отгрузки товаров на сегодняшний день не наблюдается. Основные складские потребности клиентов осуществляют базы, построенные еще в советские времена. Например, на территории Ново-Ленино, в районе Каи. При этом данные региональные участки обладают железнодорожными закрытыми узлами, которыми можно было бы воспользоваться для транспортировки грузов.

Эксперты также обозначает в этом же районе Иркутской области  складской объект фармацевтической компании «Фармасинтез», удачно реконструированный в собственных логистических нуждах. В итоге здание соответствует классу А.

Другим подобным примером стал частный складской комплекс рядом с «Хладкомбинатом».

Специалист оценил и обозначил причины небольшого предложения по качественным складским новостройкам на территории Иркутска. Одной из проблем является заниженная доходность объектов складской недвижимости в сравнении с другими комплексными застройками (в частности, торговой и офисной).

Цена 1 кв. метра теплого склада в Иркутском регионе составляет порядка 300 рос. рублей. Отдельные ставки поднимаются до 450 рос. рублей, а некоторые составляют всего 180 рос. рублей за 1 кв. метр.

Другой проблемой является затратность складского строительства с учетом современных инженерно-технических коммуникаций и оснащения. В итоге выгоднее становится реконструировать старые объекты.

Опытом решения подобного рода вопросов для эффективных действий предприятия поделился руководитель ООО «Сервико» Виктор Захаров. Данная крупная транспортно-логистическая организация имеет собственные складские терминалы на территории Восточной Сибири. Директор компании считает, что уровень склада влияет на конкурентность компании на рынке.

25 региональных филиалов (в Красноярском крае, Иркутской области, Бурятии, Забайкальском крае) обладают своими транспортно-логистическими центрами. Большинство из них – собственность компании, часть находится в аренде.

Главный козырь действий руководства ООО «Сервико» - постоянная модернизация складских комплексов. Например, обновление системы «WMS».

Вторым тактическим ходом является расширение складских терминалов в связи с увеличивающимися масштабами деятельности организации.

► Смотрите наши видео на разные темы:


Источник: www.sklad-man.com

Тексты, графика, фото и видео, которые размещены на сайте sklad-man.com, - исключительная собственность sklad-man.com, и авторские права на них защищены соответствующим Законодательством РФ. Вы можете использовать какой-либо из наших материалов полностью или частично только при указании активной гиперссылки на него.

Наши сделки