7 складских комплексов активизируют ситуацию на рынке недвижимости Петербурга в 2014г. Современный рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется небольшим предложением пригодных для аренды площадей. Цифра по данным аналитиков составляет чуть больше 143 тысяч кв. метров.

В процентном соотношении пополнение спроса данными вакантными площадями составит показатель свыше 12%. Компания «Astera» совместно с компанией «BNP Paribas Real Estate» выявили особенность преимущественного размещения складских комплексов старого и нового плана застройки в южном и северо-западном направлениях мегаполиса.

За последний отчетный квартал статистика показала установление высокого спроса на складские площади. Среди будущих арендаторов активно себя показали торговые сети и операторы.

Основной спрос за отчетный период пришелся на склады объемом в 1000-3000 кв. метров площади (заявки по данным объектам составили 50% от общего числа). На втором месте оказались востребованными площади объемом в 500-1000 кв. метров (заявки по данным объектам составили порядка 24%). Арендаторы площадей свыше 3 000 кв. метров составили показатель 13 % от общего числа выразивших желание.

Стоимость арендных ставок на складские площади класса А составили 111-126 долларов за один квадратный метр в течение года. Показатели ставок снижены в результате изменений курса доллара в 2014 году.
Аналитиками отмечена тенденция увеличения доли вакантных складских площадей класса В (порядка 3,5%). По итогам первого квартала 2014 года вакантные складские площади составили свыше 59 тысяч кв. метров.

В результате дефицита необходимого количества высококлассных логистических площадей на рынке возникает тенденция отложенного спроса. Компании вынуждены рассматривать предложения о покупке земель под строительство складских сооружений, необходимых для производственных нужд.

Это дало толчок строительной волне складских комплексов в формате «built-to-suit» («индивидуально под клиента»). Такие объекты стали интересны крупным компаниям, планирующим свою деятельность на 5-7лет. Время, затраченное на возведение подобных объектов, составит не менее 18 месяцев.

Экспертами отмечается общая тенденция выхода из застоя складского дефицита. При этом спрос на площади высоких европейских стандартов остается активным.

► Смотрите наши видео на разные темы: