Объемы  предложений по складам на Московской территории в 2014 выросли в 2 раза.

Свыше 330 тыс. кв. метров складской недвижимости  предложил в эксплуатацию рынок Москвы и Подмосковья, увеличив показатели за тот же период 2013г. в 2 раза. Выведенными на рынок вариантами стали проекты первой очереди промышленно-складского центра около дер. Бритово (Раменский район Подмосковья) – от компании «Современные складские технологии», пара зданий в логопарке ТЛК «Томилино» на Новорязанском шоссе – от компаний  «GHP Group» и «Томилино девелопмент».

До конца 2014г. будет отстроено еще порядка 1,3 млн. кв. метров складских помещений. Преимущественную часть составит возведение логистических комплексов и парков, подобных «PNK-Северное Шереметьево», «Технопарк «Софьино», «Южные врата».  Для них характерны сформированные площади под складские цели масштабом не менее 440 тыс. кв. метров.

Следуя тенденции прошлых лет, определенный объем введенных в эксплуатацию арендных территорий уже был распределен между заказчиками и составил 201 тыс. кв. метров.  То есть около 60% от представленных рынку предложений было отстроено в формате «built-to-suit» («под заказчика»). В итоге вакантный остаток составил 40% предложенного объема (130 тыс. кв. метров).

На стоимости аренды повлияли общемировые политические события: спекуляция при атаке на курс рубля привела к снижению стоимости квадратных метров в нескольких объектах (снизилась на $10-15, то есть 7-9%). Средние ставки рынка в Московском регионе показывают $130-135 за один кв. метр в год.

Как считают эксперты, решение вопросов политики и налаживание обменного курса рубля помогут вернуть тенденции развития рынка к ранее спрогнозированным. Основным влияющим моментом является падение цены на нефть, которая непосредственно связана с геополитическими проблемами и их решением.

По данным планирования в 2013г. на будущий год, в Московском регионе обозначено введение в эксплуатацию до 1,25 млн. кв. метров складских площадей. Сравнивая с показателями 2007г., это будет рекордной цифрой.

Основанием для этого явились предварительно заключенные договора заказчиков на возведение складов в формате индивидуального заказа и по общим условиям аренды. Планы по остальным объектам недвижимости будут корректироваться по мере необходимости. Возможен прогноз их выполнения на 70%, то есть порядка 900 тысяч кв. метров высокотехнологичных качественных складских строений.

Высококачественные склады «А» и «В» класса в Московском регионе имеют тенденцию скопления на южной части. В два раза превышает их количество по-сравнению с северной частью региона.  Тем не менее в северных районах и прилегающих территориях мегаполиса проводятся активные строительные работы.

Порядка 40% складов от общего объема в 2014г. будет возведено в данном территориальном направлении. Это земельные участки между Ленинградским и Дмитровским шоссе.

► Смотрите наши видео на разные темы: