Поиск объектов

Статьи

26 октября 2014

Рост интереса к складской недвижимости

525253Складские помещения становятся привлекательным инвестиционным продуктом в ряду объектов недвижимости вследствие повышения качества строительства помещений, высочайших объемов поглощения, нехватке готовых к въезду объектов, регулярного повышения арендных ставок. Объем инвестиций в данном секторе российской экономики увеличился в 2 раза в 2013 году, стабильный рост объемов сделок по аренде сохраняется и в 2014 году. Объемы арендных сделок могут сдерживаться лишь готовностью собственников недвижимости выставлять объекты для заключения сделок.

Примерно 15% инвестиционных сделок в сфере коммерческой недвижимости по России в 2013 году приходится на особенно крупные транзакции: приобретение складского комплекса в Томилино и акций компании MLP группой «БИН», покупка завода Tinkoff крупной компанией «А+Девелопмент», приобретение здания в комплексе «ПНК- Внуково» фирмой «Аквион», покупка здания в современном складском комплексе «ПНК-Чехов» фирмой RB Invest. Здесь видно, что особенный спрос наблюдается на недвижимость в Подмосковье.

Увеличилась активность и в российских регионах. На Ростов-на-Дону, Новосибирск, Краснодар, Екатеринбург пришлось более 80% объема в региональных городах, если не учитывать московский и петербургский регионы.

В дальневосточном регионе также активно развивается качественный рынок складской недвижимости. Запланирован ввод в эксплуатацию в 2014 году объектов классов А и В, площадь которых более 40 000 кв. м. Спрос в данном секторе экономики позволяет рассчитывать на заполнение арендаторами помещений на этапе строительства.

Положительная динамика, однако, не означает значительного увеличения с объектами в регионах процента инвестиционных сделок в ближайшие несколько лет, что обусловлено низкой ликвидностью при высоком уровне риска.

Две трети договоров по аренде и приобретению складских помещений приходится на недвижимость в пределах столицы и Московской области.

Объем сделок в области аренды и приобретения помещений под склады составил ок. 1,9 млн кв.м. в 2013 году, недвижимость Подмосковья и Москвы фигурировала в 70% сделок, недвижимость Санкт-Петербург – в 18 %, и лишь 12% пришлось на другие российские регионы.

logisticheskie-i-skladskie-kompleksyiИсторический рекорд по поглощению качественных складских помещений достигнут в 2013 году в столичном регионе: объем аренды и покупки достиг почти 1,5 млн кв. м. Около 70% спроса в данной сфере приходится на торговые компании, 20% - на производственные компании и около 10% на операторов логистики.

Изменения в текущем транспортном регулировании могут привести к значительным переменам на текущем рынке складской недвижимости. Ограничение движения внутри МКАД грузового транспорта привело к тому, что компании, арендующие помещения в Москве, пересмотрели свой курс относительно недвижимости в Подмосковье. При этом возрос спрос на складскую недвижимость в городах, расположенных в нескольких километрах за пределами МКАД.

Уже сейчас значительно возросли цены на земельные участки в районах, где ведется активное строительство магистралей и автодорог. Южное и юго-западное направление являются самыми востребованными: Киевское, Симферопольское, Минское шоссе и трасса М4 Москва-Дон наряду с  популярным Ленинградским шоссе.

Доходность инвестиций в современные складские комплексы и помещения на сегодняшний день составляет около 11-12%, при этом средний срок окупаемости такой недвижимости – примерно девять лет. Причиной увеличения объема инвестиций в недвижимость подмосковного региона аналитики называют ситуацию на рынке складской недвижимости, характеризующуюся удачными сделками для инвесторов, выбравших объекты с высоким риском или средним стабильным доходом.

Доходность объектов недвижимости подмосковных городов и столицы в сфере складских помещений выше, чем объектов недвижимости офисной и торговой. Однако не всегда эта разница покрывает риски инвесторов, более высокие для этой сферы. Элитный офисный объект или премиальный торговый центр приносит более стабильный доход. Но тенденция к улучшению данного сегмента рынка становится все более явной с течением лет, доля вакантных площадей не превышает 2%, а ставки аренды 148 rusстабилизировались, достигнув относительно высокого уровня.

Благодаря трудам локальных девелоперов в регионах продолжится развитие складской недвижимости. На подмосковном и столичном рынках недвижимости в 2014 году ожидается максимальный годовой объем ввода недвижимости в эксплуатацию складов.

Специалисты считают, что спрос в сегменте складской недвижимости сохранится, а объемы заключенных сделок будут зависеть лишь от готовности владельцев выставлять на продажу современные объекты. Интерес инвесторов не угаснет  благодаря высокой доходности и повышенному спросу в данной сфере недвижимости и тенденции к повышению устойчивости на рынке в данном сегменте.

► Смотрите наши видео на разные темы:



Источник: www.sklad-man.com

Тексты, графика, фото и видео, которые размещены на сайте sklad-man.com, - исключительная собственность sklad-man.com, и авторские права на них защищены соответствующим Законодательством РФ. Вы можете использовать какой-либо из наших материалов полностью или частично только при указании активной гиперссылки на него.

Другие новости

Наши сделки