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19 сентября 2012

俄罗斯圣彼得堡和列宁格勒区的工业园区。

greenstate在俄罗斯圣彼得堡和列宁格勒区,有约20个工业园区正在计划阶段。这个市场领域相对年轻,几年前才出现。这就是为何在俄罗斯有些人会以为工业园区意味着一个大仓库综合体的原因,另有者在工业园区的定义中包含科技园区。因此,在列宁格勒区,视乎对工业园区所施加的定义,有16至19个工业园区正在创建中。

一座工业园区是以下几个部分的总合:

  • 供工业使用的一块划分地皮。
  • 基础建设工程。
  • 法律条件。
  • 单一的管理公司。

有赖市政局的支持及提倡,目前已有一个工业园区项目被售出。它位于Kamenka工业区,结合了为Huyndai制造汽车零件的独立制造商。下一个项目将会是位于Gorelovo市的YIT's GreenState工业园区,其中包括VIKING救生设备公司占地1,500平方米的服务中心、Atria肉类加工厂、占地29,000平方米的Pit-Product制造商,以及占地9万平方米的Gorigo物流综合设施。专家也指出,在Marino市的一个工业园区正活跃发展着,这里将坐拥多家汽车制造商--Yo-Auto、Tekhnoexim及Yarovit Motors。其次是位于Vereno,占地183公顷的DoniVerevo工业园区;位于Tosnensky占地120公顷的Fedorovsky工业园区;以及在UtkinyZavody占地达60公顷的另一项计划。

竞争已经达到饱和水平。除了号称工业园区的530至550公顷的活跃发展,潜在收购估计介于200至250公顷的水平。当然,并非所有宣布项目都是可行的。价格、文档、通讯接收,以及地点性的沟通建立,都将是决定因素。

即使有了可行性的所有必须概念,若无必须的投资和吸引人的投资者,某个项目就无法生存。理想情况是,为某一特定佃户、在某一特定长期项目下兴建一座工业园区。基于土地课题,未来竞争将会开始加剧。工业园区土地的价格分布十分广:每平方米$40至$150美元,视乎位置和工程指标。尽管有上述困难,许多专家仍对工业园区的未来有正面看法。适用于生产功能的优质仓库空间的数量每年递减,这种情况应该会促进制造商和发展商对工业园区的需求。



Источник: www.sklad-man.com

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