На отечественном рынке складской недвижимости формат self-storage является самым молодым, находящимся на начальной стадии развития, и оттого малоизученным.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Self-storage это система хранения, при которой оператор обеспечивает физическое или юридическое лицо изолированным отсеком для хранения вещей, доступ к которому есть только у клиента и его доверенных лиц. Минимальный срок хранения в Москве составляет 1 неделю, в СПб 3 дня. Минимальный размер арендуемого бокса - 1 кв. м.

Развитие данного сегмента рынка происходит неравномерно, хотя и достаточно быстрыми темпами. Он активно представлен в обеих столицах – Москве и Санкт-Петербурге, и единично в городах миллионниках, таких как Казань, Пермь, Красноярск, Екатеринбург, и крупных городах с населением 500+ таких как Тюмень и Владивосток.

В 2017 г. в Москве зафиксировано присутствие 23 компаний, развивающих услуги хранения имущества частных и юридических лиц, и 65 складов индивидуального хранения площадью 161,5 тыс. кв. м.

Для сравнения следует привести цифры 2016 г., когда рынок Москвы был представлен 17 игроками и арендопригодной площадью 117,7 тыс. кв. м. Годовой прирост площадей составил 35,4%.

Северная столица в 2017 г. была представлена 6 операторами, 8 комплексами и общим объёмом площадей в 20 тыс. кв. м.

Оценка опыта Европы даёт возможность экспертам рынка недвижимости посчитать потенциальную ёмкость рынка self-storage в Москве и Санкт-Петербурге, которая составляет 1 млн. и 300 тыс. кв. м. соответственно.

Сравнив имеющиеся показатели и предполагаемую ёмкость напрашивается вывод об отличных перспективах данного сегмента. Несмотря на наличие сдерживающих факторов, таких как необходимость достаточно высоких инвестиций в период start-up – от 800 долларов за кв. м., а также отсутствие информированности населения о существовании данного формата хранения имущества.

Статистика демонстрирует, что на сегодняшний день заполняемость арендных площадей составляет 80%. Из них 83,5% принадлежат физическим клиентам, 16,5% юридическим лицам.

Это даёт повод аналитикам быть уверенными, что уже в ближайшие годы клиентом компаний, оказывающих услуги self-storage, станет каждый четвертый горожанин России.