В прямом эфире радио "Бизнес FM" - Недвижимость с Валерией Мозгановой:

Большой маленький формат - Light Industrial - сегмент объектов складского и производственного назначения с отдельными блоками  площадью от 100 до 2500 кв. метров. На которые, по оценкам специалистов компании Skladman USG, только в столичном регионе претендует более чем 15 000 потенциальных клиентов, а в России ежегодный объем спроса – более чем 1 млн кв. метров. Исходя из этих данных, складов с небольшими размерами помещений нужно в год строить порядка 600 000 кв. метров. Но если нужно, почему же не строят?

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Год назад была проведена первая конференция, посвященная формату Light Industrial. Этот вопрос встал и там. И ответ на него по сути дела свелся к одному – экономика. То, сколько будет стоить строительство, и за какую цену смогут предложить девелоперы, и то, сколько готовы предложить арендаторы, в этом сегменте категорически не совпадает.

Через год те, кто принимал участие во второй конференции (Comitas,  Skladman USG, Строительный Альянс, FreightVillage, Атлас Девелопмент, Kr Properties и другое компании) сумели на деле доказать: экономика проектов бьется, а спрос при этом только увеличивается. Одним из главных драйверов этого сегмента является Е-Commerce. Специалисты посчитали: каждый год в России этот рынок увеличивается в 2 – 4 раза. На каждый 1 млн рублей прироста требуется 77 000 кв. метров новых складских площадей.

Сейчас арендаторами Light Industrial готовы стать многие, начиная с мелкого и среднего бизнеса, и кончая крупными сетевыми компаниями. Поэтому необходимо искать решения конкретных проблем, например, как на одной площадке совместить предприятия с разными санитарными зонами, например:

·         какие мощности можно заложить в проект, чтобы при этом не статься в накладе, но и не лишиться при этом некоторых потенциальных клиентов;

·         стоит ли создавать тематические комплексы, рассчитывая на синергетические эффект для их арендаторов, как это делается в технопарках;

·         как убедить администрацию города вкладываться в развитие формата Light Industrial хотя бы на уровне административного ресурса.

На третьей конференции речь, скорее всего, пойдет именно об этом.