Специалисты по складской недвижимости провели анализ структуры спроса на объекты как складской, так и индустриальной недвижимости за I квартал 2018 года и пришли к следующему выводу: лидерами в этой области стали производственные компании. В общей структуре спроса с учетом покупки и аренды составила 34.3%.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

Основной спрос в этом сегменте сформировали не только промышленники, но также ритейлеры и дистрибуторы non-food (их доля составляет 18.4%) и логистические компании (их доля составляет 8.7%).

Схожая тенденция наблюдается в сегменте build-to-suit. В основном спрос на реализацию таких проектов формируют компании производственной сферы (их доля – 39.1%), ритейлеры и дистрибуторы food (их доля - 21,2%), а также ритейлеры и дистрибуторы non-food (их доля - 25,4%).

Если говорить о локации в структуре спроса, на создание и реализацию проектов build-to-suit, абсолютным лидером является столичный регион. На Москву и МО приходится 44.2% спроса. Это более чем в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (21.4%). Во всех других российских регионах спрос на такие проекты составляет в общей сложности 34.4%.

Если говорить о проектах формата build-to-suit, наиболее востребованными являются объекты, имеющие площадь от 10 000 до 40 000 кв. метров. Их доля составляет 67.8%. 17.3% общего спроса приходится на объекты площадью от 40 000 до 50 000 кв. метров. Иногда встречаются отдельные запросы на объекты площадью более чем 100 000 кв. метров.

Несколько иная ситуация наблюдается в сегменте аренды складских и индустриальных площадей. Основной спрос в структуре профилей арендаторов формируют дистрибуторы и ритейлеры категории food (их доля составляет 31,7%), логистические компании (их доля составляет 18.4%) а также представители e-commerce (их доля составляет 17.2%).

Примерно 546.5% запросов на аренду приходится на небольшие объекты площадью до 10 000 кв. метров, чаще всего – на объекты площадью от 40000 до 5000 кв. метров.