В Санкт-Петербурге рынок складской недвижимости (общий объем)по итогам прошлого года увеличился до 2.7 млн кв. метров (всего на 3.4%).

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

 Ключевые реализованные складские объекты:

• Комплекс «Адмирал» (расположен в индустриальном парке «Марьино»). Его площадь – 20 000 кв. метров;

• Комплекс «Октавиан» (вторая очередь). Его площадь – 19000 кв. метров;

• Логистический центр «Федоровский посад». Его площадь – 12 500 кв. метров;

• Комплекс «Орион» (четвертая очередь). Его площадь – 6500 кв. метров.

Арендаторы чаще всего выбирают склады, имеющие площадь от 1000 до 2500 кв. метров. Для покупки в основном выбирают объекты, имеющие большую площадь – от 2000 до 5000 кв. метров. В 2017 году структура спроса принципиально не изменилась. Очень активны дистрибуторы, занимающиеся непродовольственными товарами, а также компании сегмента FMCG. На второе место в структуре сделок вернулись компании сектора логистики. Их доля выросла от 19 до 28%. Самую крупную сделку совершила компания Alidi. Они взяли в аренду в СК «Октавиан» 15 000 кв. метров. Остается высоким спрос производителей пищевой продукции. Но в Санкт-Петербурге качественных помещений, предназначенных для пищевого производства, предлагается мало.

Кроме того, спрос формируют дистрибуторы материалов для строительства и отделки, товаров народного потребления, а также логистические компании. В связи с этим все больше собственников готовы строить объекты по схеме built-to-suit. Такие объекты строятся в соответствии с требованиями конкретного арендатора, под конкретного клиента. Арендаторы боятся рисков. Это:

• Более высокие ставки по сравнению с общим уровнем рынка;

• Срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию.

По итогам 2017 года арендная плата увеличилась до 4100 рублей за 1 кв. метр (на 2.5%) без учета НДС, операционных расходов и коммунальных услуг.