Третья практическая международная конференция «Light industrial 3.0» собрала 26 апреля 2019 г. в конгресс - центре Технополис «Москва» 250 профессионалов рынка складской недвижимости из 4х стран мира.

Организаторами мероприятия выступили Ассоциация индустриальных парков России, компания Skladman USG и Ассоциация инвесторов Москвы.

Внимание девелоперов было сфокусировано на таких вопросах как роль складской недвижимости в развитии зон КУРТ, целесообразность инвестиций в многоэтажные городские склады, востребованные форматы индустриальных парков и опыт реализации складской недвижимости с мелкой «нарезкой».

Тема: территории комплексного устойчивого развития

Правительство Москвы объявило о развитии зон КУРТ в Бирюлёво, Братцево и Коровино. В общей сложности выделено 47 зон. Решено под промышленную застройку отвести 57% территорий зон КУРТ, 27% под общественную и 16 % под смешанные, в том числе жилые объекты.

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

 Третья практическая международная конференция «Light industrial 3.0» собрала 26 апреля 2019 г. в конгресс - центре Технополис «Москва» 250 профессионалов рынка складской недвижимости из 4х стран мира.

Организаторами мероприятия выступили Ассоциация индустриальных парков России, компания Skladman USG и Ассоциация инвесторов Москвы.

Внимание девелоперов было сфокусировано на таких вопросах как роль складской недвижимости в развитии зон КУРТ, целесообразность инвестиций в многоэтажные городские склады, востребованные форматы индустриальных парков и опыт реализации складской недвижимости с мелкой «нарезкой».

Тема: территории комплексного устойчивого развития

Правительство Москвы объявило о развитии зон КУРТ в Бирюлёво, Братцево и Коровино. В общей сложности выделено 47 зон. Решено под промышленную застройку отвести 57% территорий зон КУРТ, 27% под общественную и 16 % под смешанные, в том числе жилые объекты.

Вадим Финашин, - первый заместитель руководителя ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы» отметил, что для развития данных территорий правительство Москвы приветствует инициативы как со стороны правообладателя, так и со стороны членов городского правительства. Что ведёт к взаимовыгодному сотрудничеству и росту количества новых рабочих мест.

Основной акцент в сотрудничестве должен быть сделан на способности к конструктивному диалогу между властями и правообладателями и балансе интересов.

Алексей Дыков, - директор по организационному развитию московского территориального управления группы «ЭТАЛОН», увидел проблему развития промзон в разногласиях правообладателей в вопросах направления их развития. КУРТ призван решить эту проблему.

Сергей Нотин, - директор по инвестициям девелоперской группы «СИТИ-XXI ВЕК», подчеркнул, отметил что главная проблема КУРТ – разное видение правообладателей на развития территории. Что требует системного взаимодействия правообладателя и города, а возможно и внесений поправок в законодательство с целью упрощения некоторых процедур.

Любовь Цветкова, - председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, заметила, что говорить о возможных дополнениях к законодательству будет уместно после накопления определенного опыта по комплексному устойчивому развитию зон КУРТ.

Александр Котенков, - руководитель архитектурно-планировочного объединения территориального развития Института Генплана Москвы в качестве положительного примера сотрудничества городских властей и частных лиц привёл развитие депрессивного в прошлом района Саларьево. За короткий срок превратившегося в яркую зону Новой Москвы.

Марина Мохначева, - заместитель генерального директора по реконструкции АО МДМ, выделила три категории заинтересованных в развитии КУРТ лиц: собственников земельных участков в зоне КУРТ, собственников объектов недвижимости, правообладателей земельных участков, предоставленных им в безвозмездное пользование.

Что касается арендаторов земельных участков в зоне КУРТ, то в случае если к последнему году договора строительство на арендованном участке не состоялось, арендатор не может считаться инициатором проекта развития территории.

Павел Брызгалов, - директор по развитию продукта ГК ФСК, подчеркнул важность при комплексном развитии территорий транспортной инфраструктуры.

Антон Татарчук, - директор ТПУ дирекции по строительству транспортно-пересадочных узлов АО «Мосинжпроект» привёл пример развития транспортной инфраструктуры Бирюлёво. Куда подвели автомобильную дорогу, железнодорожную эстакаду, трамвайное сообщение и планируется проведение МЦД-2. Закончится подводка транспортных решений по окончанию промышленной реновации.

Ирина Дегтярева, - начальник управления земельно-имущественных отношений и методического сопровождения ГБУ «Агентство промышленного развития города Москвы» отметила, что ситуация развития территории для правообладателя или победителя аукциона упрощается тем, что им не нужно самостоятельно разрабатывать техническое задание.

Евгений Нумеров, - управляющий директор, партнер Skladman USG, подчеркнул важность строительства в черте города производственных помещений для хранения. Приведя в пример аналогию с квартирой без кладовок, ниш и шкафов, где нужную утварь хозяева вынуждены хранить на даче.

Тема: многоэтажные склады

Александр Хомич, - генеральный директор и партнер Skladman USG, открыл вторую сессию выступлением о необходимости развития многоуровневых площадок для хранения в условиях мегаполиса, что продиктовано стремительным ростом онлайн торговли.

Зия Альп Гюлан, - владелец группы компаний Gülan Otomotiv из Турции, поделился опытом строительства многоэтажного склада с мелкой нарезкой. Что обусловлено дороговизной земли в черте города. В состав проекта входят 324 блока формата «склад-магазин» с офисным помещением и инфраструктурные объекты: кафе, ресторан, супермаркет, фитнес-центр, детская зона и гостиница. Срок окупаемости порядка 10 лет.

Ристо Абел, - владелец компании Hammerhead OÜ из Эстонии, поделился секретом успеха. Который заключается в продуманности проекта формата light industrial, сочетания в нем помещений разного назначения: складов, офисов, шоу - румов. Что в конечном итоге оказывалось выгоднее аренды удобно расположенных, но монофункциональных складов старого образца. Основную часть его арендаторов складов составляют дистрибьюторские компании и интернет-магазины.

Ярослав Дарусенков, - руководитель отдела консалтинга Skladman USG, отметил, что формат Light industrial востребован как в столице, так и в регионах. Поскольку позволяет оптимизировать расходы арендаторов.

Алексей Пинигин, собственник проекта Smart Blocks, рассказал о проекте строительства складов в черте Воронежа, в составе которых будут предлагаться складские, производственные, торговые и офисные блоки.

Александр Подусков, - директор департамента девелопмента компании KR Properties, рассказал о проекте городского технопарка «Pererva», строящегося в формате «конструктор» и состоящего из 11 трех уровневых корпусов.

Даниел Мартину, - заместитель генеральнoгo директoра TGC-Trilogy, поделился успешным опытом управления складских помещений формата Light Industrial в Нижнем Новгороде.

Николай Паличев, - партнер Up Group USG, проинформировал об изменениях в формировании исходно-разрешительной документации в отношении земельных участков с введением понятия «зона с особым использованием территории» в ФЗ от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Где приведены 28 разновидностей таких зон и в случае, если объект попал в особую категорию, экспертиза участка требует большего количества времени.

Эльман Халилов, - коммерческий директор сети складских комплексов категории Fresh&Frost Green Store, поделился инвестиционным опытом в многоуровневые склады на примере СК Green Store.

Евгений Нумеров, - управляющий партнер Skladman USG, рассказал о международном опыте работы компаний с многоуровневыми складами. Расположенные в городской черте, они способствуют высокому уровню конкурентоспособности и оперативности работы. Для Москвы и России в целом важно перенимать этот опыт.

Тема: индустриальные парки

Ренат Мустафаев, - управляющий директор по стратегии ОЭЗ «Технополис «Москва», рассказал о проекте модернизации старых промышленных площадей. Большинство их резидентов - малые производственные компании от 50 до 100 человек.

Евгений Трушин, - и.о. заместителя генерального директора по привлечению инвестиций АО «ОЭЗ «Алабуга», поделился опытом работы с международными брендами, которые требовали понятных правил игры и гарантий отсутствия рисков по инфраструктуре. На сегодня их инвесторы – крупные государственные корпорации и компании – лидеры.

Сергей Андреев, - генеральный директор ОЭЗ «Тольятти», рассказал о проблемах рынка складов в регионе. Что несмотря на льготы для резидентов, западные инвесторы не спешат вкладывать деньги в развитие этой отрасли.

Валерий Силин, - директор индустриального парка «Приморье» из Владивостока, поделился опытом привлечения арендаторов в построенные «под ключ» производственные площади на территории опережающего развития.

Ольга Романец, - генеральный директор агентства инфраструктурного развития Тюменской области, поделилась успешным опытом создания площадок для бизнес-инкубатора в формате Greenfield.

Оксана Сергеева, - руководитель управления по работе с резидентами ОЭЗ «Титановая долина», рассказала о способе привлечения новых резидентов посредством масштабирования деятельности. А именно: консолидирование инициатив собственников близлежащих территорий, бизнеса, которые хотят привлекать дополнительное финансирование в проекты резидентов. Например, в строительство железнодорожной инфраструктуры, реконструкцию городской системы водоснабжения, строительство объездной трассы.