Компания Skladman USG приняла участие в дискуссии «Девелопмент 2018: территория логистики» Рождественского саммита в Москве. Модератором выступил Евгений Нумеров, управляющий директор

Skladman USG, сопредседатель Складского комитета Ассоциации индустриальных парков (АИП).

ЧИТАТЬ ПОЛНОСТЬЮ

• 1,6 млн кв м – такова предварительная цифра сделок в складском секторе Московского региона в этом году. Горизонт принятия решения при аренде значительных объемов существенно удлинился, чем, скажем, 5 лет назад. Такой объем сделок – это совместный результат работы консультантов и предварительной вдумчивой работы арендаторов.

• Ольга Цимбаленко, заместитель генерального директора компании Skladman USG, утверждает, что наиболее существенным изменением за последний год стал возросший спрос со стороны производственных компаний и логистических операторов, в том числе из регионов. «С 2014 года логистические операторы очень осторожно расширялись и брали новые площади. В этом же году из-за резко уменьшившейся вакансии арендаторы стали больше смотреть на услуги», - комментирует Ольга Цимбаленко.

• Участники дискуссии сошлись во мнении, что если ранее  средняя сделка была на 15 000-20 000 кв.м - такой спрос занимал львиную долю рынка - сейчас 40% спроса приходится на площади до 10 000 кв.м., свыше 50 000 кв. м – 40%, 15 000-20 000 кв.м – 20%.

• Сегмент электронной коммерции занимает 6-7% в общей структуре спроса. Этот сегмент отличает высокая активность и разномасштабность компаний. В следующем году возможен рост до 12%. Складской недвижимости нужна в работе с такими клиентами максимальная гибкость, чтобы клиент, если захочет, получил расширение площадей.

• В данный момент банковская ставка составляет 8%, и это удачное время для строительства складской недвижимости.

Евгений Нумеров, управляющий директор Skladman USG, сопредседатель Складского комитета АИП комментирует ситуацию за последний год в складской недвижимости: «На сегодняшний момент самая острая проблема – это склад последней мили. Рынок срочной доставки растет, и этому спросу есть в складской недвижимости соответствующее решение – городской многоэтажный склад с функцией распределительного центра последней мили. Именно за таким форматом будущее».

Справка:

Компания создана в 2010 году. В октябре 2016 года произошло слияние компаний «Склад Менеджмент» (www.sklad-man.com) и «UP Group» (www.upgroup.info) под единым брендом USG: Строительное подразделение – Up Group USG, консалтинг – Skladman USG. Совокупный объем построенных складских площадей составляет более 150 000 кв. складов, специалисты компании Skladman USG разработали 35 концепций складских комплексов для объектов площадью 400 000 кв. м, проконсультировано более 300 проектов, сдано в аренду и продано более 600 тыс. кв. м площадей. Компания Skladman USG создала онлайн-платформу Skladlogist.ru, в чью базу данных входят 2280 складских объектов, 12 млн кв.м складских и производственных помещений в московском регионе.