Руководители «Склад Менеджмент» - Александр Хомич и Евгений Нумеров в третий раз посетили это отраслевое мероприятие, в котором участвуют тысячи специалистов и сотни экспонентов из десятков стран Европы и СНГ, регионов России.

В этом году складской недвижимости было уделено особое внимание, так как в условиях посткризисного подъема промышленного производства и расширении сетей ритейлеров, строительство новых и модернизация имеющихся складских площадей, индустриальных объектов и логистической инфраструктуры особенно актуальны.

В программе PROEstate было немало презентаций и конкурсов, мастер-классов и круглых столов, дискуссий и обсуждений актуальных вопросов и проблем рынка недвижимости.

Особый интерес руководства «Склад Менеджмент» вызвала профильная дискуссия Logistic talk «Built-to-suit: pro et contra», где участники пытались понять, чем является built-to-suit (BTS) для отрасли: новый формат, продиктованный рынком или сезонный тренд? Чем вызвано появление и развитие проектов BTS – последствиями кризиса или потребностями нового типа клиентов?

В рамках обсуждения участники дискуссии попытались представить портрет клиента проектов BTS, сформулировать типовые и нестандартные требования арендаторов к складским и производственным помещениям. Девелоперы в свою очередь рассказали о сложностях реализации таких проектов, а инвесторы проанализировали их потенциал и риски.

Главный итог, к которому пришли участники дискуссии: на сегодня в России нет правовых или нормативных инструментов защиты сделок по схеме BTS. Опционные механизмы, которые работают в Европе (предварительные договоры, опционные схемы, банковские гарантии и т.п.) в России не могут гарантировать девелоперу оплату возведённого объекта.

В России работают только договоренности, которые даются так же легко, как нарушаются.

Частный случай, упомянутый в этой связи, – терминал Uhrenholt, построенный российским девелопером PNK Group в подмосковном складском комплексе "ПНК-Чехов" для датского концерна Uhrenholt Logistics по схеме build-to-suite.

В данном случае гарантом выполнения условий сделки выступил представитель королевской семьи Дании - принц-консорт Хенрих.

Однако сам факт привлечения первых лиц государства в проекты build-to-suite – еще один показатель неурегулированности с российской стороны этого сегмента коммерческой недвижимости.