 Новости |
|||||
Давит Манукян: «Четыре года и окупаемость выйдет на весь проект»
| |||||
|
["{div class=objectGalleryCell style=\"background:url(\/images\/image_add\/5785\/edac119b4bba278be98640903b410344.jpg) center center \/ cover no-repeat;\"}{img src=\"\/images\/image_add\/5785\/edac119b4bba278be98640903b410344.jpg\" style=\"opacity:0;width:100%;height:100%;\"}{\/div}","{div class=objectGalleryCell style=\"background:url(\/images\/image_add\/5785\/04e497455869a6bcea455ddaa301f0af.jpg) center center \/ cover no-repeat;\"}{img src=\"\/images\/image_add\/5785\/04e497455869a6bcea455ddaa301f0af.jpg\" style=\"opacity:0;width:100%;height:100%;\"}{\/div}"] |
|
||||
|
Акционер COMITAS, Давит Манукян на примере точных подсчетов, рассказал о перспективах развития малых складов: «Хотелось бы поговорить об экономике, чтобы была ясность. Мы, как стеллажная компания, которая первой решила построить здание, прошли все государственные разрешительные процедуры, и имеем право совершать капитальное строительство из стеллажей. Но т.к. продукт на рынке новый, мы решили, что в сущности надо построить некий демо-образец. Мы выбрали участок и посчитали, что покупка земли создана для девелоперов, поэтому если у кого-то есть свободные деньги - пожалуйста. Посчитав стоимость земли, тех. заказчика и строительство под ключ, на 1.15 га у нас вышло около 6000 кв. метров мини-склада класса «А». Если вагончиками разделить по 1000 метров, строительство вышло по себестоимости меньше 110 млн. рублей. Если мы как генподрядчики накинем еще процентов 10 - 15, то это выйдет в 125 млн. рублей. Коллеги говорили, что маленькие склады сдавать в аренду можно блоками в 1000 кв.м за 6000-7000 рублей. Возьмите 6000, умножьте на 6. Получается 36 млн. рублей. Даже если 6000 разделить на 2 и получить 3000 рублей чистой прибыли, и 3000 рублей умножить, у вас в четыре года окупаемость выйдет на весь этот проект. Я к тому, что даже если заниматься девелопментом, к сожалению, это не наш бизнес (мы строим), но могли бы инвестировать, то до пяти лет ваши деньги вернулись бы вам полностью со стоимостью земли». ► Смотрите наши видео на разные темы: |
 |
|
|
|